Fond řízený Orco Property koupil Mercury Tower

Endurance Fund, uzavřený lucemburský fond, na sebe upozornil dvěma obchody uskutečněnými v Praze. Za 16,3 milionu eur koupil projekt Mercury Tower a kromě samotné budovy převzal i původní schéma financování projektu, jež poskytla rakouská banka Österreichische Volksbanken AG (ÖVAG). Ta bude projekt i nadále financovat prostřednictvím své pobočky Immoconsult Leasingges.m.b.H.

Endurance Fund v současné době spravuje aktiva v hotnotě 80 milionů eur. Jeho sponzorem i manažerem je lucemburská developerská firma Orco Property Group, jejíž akcie se obchodují na burze Euronext i na Burze cenných papírů Praha, kde patří k nevíce obchodovaným titulům.

Budova Mercury Tower se nachází v pražské čtvrti Holešovice. Byla postavena v 70. letech minulého století. V roce 2000 byla přestavěna a nyní skýtá 13 100 čtverečních metrů kancelářských ploch. Sousedí s obytnými činžovními domy a je velmi pohodlně dostupná Argentinskou ulicí, která je součástí Severojižní magistrály.

Prostory v budově jsou v současné době obsazeny z 95 procent, kanceláře má v pronájmu několik menších českých společností. Jedním z významných nájemníků je však také ministerstvo zemědělství, které zde má pronajato 850 m2 kanceláří.

Trh přeje kancelářským objektům
V minulém roce trh s kancelářskými prostory v Praze stagnoval, nyní je však opět na vzestupu. „Pražský trh dostal v roce 2005 nový impuls jak ze strany nabídky, tak ze strany poptávky,“ připomněl Dr. Helmut Tomanec, ředitel Immoconsult Leasingges.m.b.H.

Poměr neobsazených prostor se v Praze nyní pohybuje mezi 13 a 14 procenty. Letos se však očekává jeho pokles, protože nabídka bude o 30 % nižší než loni. Nové kancelářské prostory vstoupí na trh až v roce 2007, kdy by přírůstek nových kancelářských ploch měl dosáhnout úrovně roku 2005, tj. zhruba 155 tis. m2 . To ale neznamená, že by trh přestal být pro nové investice zajímavý. „Poslední tři roky poptávka prudce rostla. Jen v roce 2004 investice dosáhly kolem 1 miliardy eur a údaje za loňský rok jsou stejně dobré,“ říká H. Tomanec. Výnosy z investic do komerčních budov se v Praze pohybují mezi 6,7 a 9 procenty.