Hypoteční speciality podle vaší chuti!

Dnes už je prostě vše jednoduší! Na hypotéku klidně můžete mít dům, byt, ale i finanční hotovost, aniž byste museli zdůvodňovat, na co ji potřebujete. Máte v podstatě dvě možnosti: kombinaci standardní hypotéky s neúčelovou částí, nebo samostatnou americkou hypotéku. První typ je pro vás vhodný, pokud si chcete vzít zároveň úvěr na bydlení.

Rozhodnete-li se pro kombinovanou hypotéku, tedy „hypotéku 2 v 1“, pak její neúčelová část, za níž si můžete koupit vybavení domácnosti, může dosáhnout až 20 % z celkové částky úvěru použitého na pořízení domu nebo bytu. S úvěrem na investici do nemovitosti získáte za stejně nízký úrok také peníze v „hotovosti“, které můžete použít na cokoliv. Neúčelovou část lze předčasně kdykoliv bez sankcí splatit.

Americká hypotéka je v podstatě spotřebitelský úvěr s tím rozdílem, že je krytý zástavním právem k nemovitosti. Oproti tomuto typu úvěru má ale řadu předností: finance získáte rychle, s podstatně nižší úrokovou sazbou, delší dobou splatnosti a půjčit si můžete více peněz. I tento úvěr lze částečně nebo úplně kdykoliv splatit bez poplatků.

Jako první
Hypoteční banka byla vždy na čele novinek, které klientům zpřístupňují vlastní bydlení. Byla to ona, kdo přišel s hypotékou 100. Ta vám umožňuje půjčit si celou částku a odstraňuje tedy nutnost úspor. Další novinka Hypoteční banky bylo progresivní a degresivní splácení. To znamená, že můžete buď na začátku své splátky snížit, nebo naopak navýšit, abyste splatili  úvěr rychleji. Služby jako kombinace hypotéky s životním pojištěním nebo stavebním spořením jsou v Hypoteční bance denním chlebem. V nabídce je i takzvaná neúčelová část hypotéky. Ta vám umožní vypůjčené peníze použít na cokoliv, třeba na vybavení domácnosti. V nedávné době pak banka začala poskytovat hypotéku bez doložení příjmu. Při žádosti o hypotéku se už tak v bance neptají, kolik žadatel vydělává, jeho bonitu si ověřují jiným způsobem. Zpětné proplacení peněz vynaložené na koupi/výstavbu či rekonstrukci v minulosti je tak už jen třešničkou na dortu. A mimochodem, hypotéky jsou v Hypoteční bance připraveny i pro cizince.

Půjčí více
Od letošního roku nabízí Hypoteční banka ještě další vylepšení svých produktů. „Chtěli jsme maximálně vyjít vstříc požadavkům klientů i aktuální nabídce současného realitního trhu. Nyní bude o poznání snadnější vzít si hypotéku třeba na družstevní byt nebo zkombinovat úvěr s dalšími finančními produkty,“ vysvětluje Radka Papoušková, ředitelka řízení produktů Hypoteční banky.

Na co se klienti tedy mohou těšit? Třeba na to, že jim banka půjčí více. Hypoteční úvěr na družstevní bydlení nabízí až do 100 % hodnoty zastavené nemovitosti, úvěry kombinované se životním pojištěním nebo stavebním spořením a hypotéku pro cizince až do 85 % hodnoty zastavené nemovitosti. Dříve byl maximální limit 70 %.

Nové kombinace
Stejně jako většina lidí si jídlo na talíři přisolí nebo okoření podle své chuti, mohou si i klienti Hypoteční banky „vyladit“ úvěr podle svých možností a představ. Umožňují jim to stovky variant a kombinací nabízených hypoték. Teď k nim přibyly další. Hypotéku na družstevní bydlení je od letošního roku možné kombinovat i se životním pojištěním a stavebním spořením a stejně tak si lze k této hypotéce vzít neúčelovou část. Také k hypotečnímu úvěru do 100 % hodnoty nemovitosti si mohou klienti nově sjednat neúčelovou část, a to až do výše 20 % účelové hypotéky. U úvěrů od 85 do 100 % hodnoty je její výše omezena pouze hranicí 300 000 Kč, u ostatních typů hypoték maximální výše neúčelové části není určena.

Hypotéka na míru
V současné době nabízejí banky širokou škálu produktů, takže dokáží uspokojit finanční potřeby většiny žadatelů o hypoteční úvěr. Pro získání hypotéky jsou v současné době také ty nejpříhodnější podmínky. Úroky jednoletých fixací klesly až pod tříprocentní hranici a průměrné úrokové sazby, jak ukazuje Fincentrum Hypoindex, se pohybují u hranice historického minima. Navíc Hypoteční banka (www.hypotecnibanka.cz) coby specialista na hypotéky dokáže úvěr na bydlení přizpůsobit možnostem, potřebám, věku i momentální finanční situaci každého žadatele. Musíte se jen rozhodnout, k jakému účelu a jak vysokou hypotéku potřebujete, kolik peněz máte k dispozici (půjčí vám i na pokrytí celého investičního záměru), a především, jaká výše měsíční splátky je pro vás přijatelná. Banka vám pak navrhne nejoptimálnější úvěr a to nejen na koupi a stavbu, popřípadě rekonstrukci, nemovitosti, ale poskytne vám peníze třeba na zařízení domácnosti. A dokonce se vás, pokud nechcete, nebude ptát na vaše příjmy.

Získat hypoteční úvěr je dnes opravdu jednoduché. Tak proč platit celý život za bydlení v nájmu a zůstat s prázdnýma rukama?

Orientační výše splátek hypotéky a potřebný příjem
Standardní hypotéka od Hypoteční banky do 70 % hodnoty nemovitosti
(splatnost 30 let, min. úroková sazba 3,19 % p.a. na 1 rok)

* Jedná se o minimální čistý měsíční příjem obou manželů dohromady

Pozn.: Při výpočtech se uvažuje anuitní splácení, pojistné nemovitosti ve výši 100 Kč měsíčně, a že žadatelé nemají další pravidelné výdaje, které nejsou zohledněny v životním minimu. Úroková sazba je platná k 4. dubnu 2006.

Zdroj: Hypoteční banka