Zájem Čechů o nemovitosti u moře roste

"Zatímco v dřívějších letech si nemovitosti pořizovali hlavně úspěšní podnikatelé, vyžadující luxusní nemovitosti pro vlastní bydlení, v posledních měsících přibývají kupující ze středních vrstev," řekla dnes novinářům Ivana Balková ze společnosti Mediterránea Real Estate Investments. Tito lidé hledají standardní apartmán či domek u moře k trávení prodloužených víkendů či dovolené ve vlastním. Stejně tak podle ní roste počet těch, kteří chtějí v nemovitosti zhodnotit kapitál.

Na řeckých ostrovech se starý kamenný dům či ruina dá pořídit údajně od 30.000 eur (855.000 Kč), renovace je však poměrně drahá. Po rekonstrukci stojí dům od 80.000 eur (2,3 milionu Kč). Ve vyhledávaných lokalitách se pak ceny vil na nejlepších místech pohybují od milionu eur (28,5 milionu Kč). K nejoblíbenějším ostrovům patří Korfu, Kréta či Rhodos.

K nejprestižnějším lokalitám v Evropě patří francouzská riviéra, kterou vyhledává především bohatá klientela. K nejdražším lokalitám patří Cannes a Nice, kde se průměrné ceny apartmánů pohybují mezi 3500 až 4250 eury za m2. Zájem je také o domy do 30 až 50 kilometrů od moře, zejména v Provence.

Levněji lze najít nemovitost ve východní Evropě, například v Rumunsku či Bulharsku, uvedl generální ředitel AAAByty Petr Illetško. Cena v těchto oblastech poroste, podle něj tak jde o dobrou investici. Dodal, že vedle nemovitostí u moře viditelně roste poptávka i po bydlení v Alpách.

Podle zkušeností realitního serveru a internetového tržiště nemovitostí InOcean v současnosti dominuje poptávka o chatu u moře. "Bungalov či apartmán se například v turisticky atraktivním Španělsku dá pořídit už za 110.000 eur (zhruba 3,1 milionu Kč)," uvedl ředitel serveru Petr Wimmer. Pokud chatu majitel nevyužívá, dokážou realitní kanceláře zprostředkovat její pronajmutí. Ceny za pronájem se pohybují podle sezony od 250 do 900 eur (7100 až 25.700 Kč) za 14 dní pobytu.

"Poptávka ze strany Čechů je především o teplé přímořské oblasti, zájem o Anglii naopak stojí na bodu mrazu," podotkl Wimmer. Nejlépe se zatím osvědčila nabídka nemovitostí ve Španělsku. Naopak přímořské Bulharsko dosud nesplňovalo hygienické standardy.

Zájem o koupi bytu či domu v zahraničí podle Wimmera bude dál růst. "Troufám si odhadnout, že v horizontu příštích deseti, 15 let bude zájem Čechů srovnatelný se standardy zemí Evropské unie," uvedl. Do důchodového věku se v té době bude blížit generace, která v době listopadové revoluce bylo třicet - tedy nebyla výrazně zasažena pokusy o socialismus - a zvykla si cestovat i žít v cizině a je i jazykově vybavená.

Nemovitosti v zahraničí nabízela zhruba do roku 2001 i jedna z největších pražských realitních kanceláří, Maxima Reality. S nabídkou skončila kvůli vysokým nákladům na komunikaci, právnímu servisu v cílové destinaci, velké časové náročnosti a nízkým maržím.

"Největší zájem měli klienti o nemovitosti ve Španělsku, Francii, USA a Dominikánské Republice," uvedl pro obchodní ředitel Maxima Reality David Černík. Kancelář nabízela i nemovitosti na Novém Zélandu či v Jihoafrické republice. Zájem o informace byl značný, zálohu však složilo mnohem méně lidí.

"Většina klientů měla zájem o malé domy několik kilometrů od pobřeží, které byly za zajímavé ceny," poznamenal Černík. Na 90 procent lidí chtělo nemovitost koupit pro vlastní užívání, ať už přes prázdniny, nebo na penzi.

Podle zkušeností Černíka není problém, pokud se člověk v cizině dorozumí, vybrat si na internetu nemovitost a v daném místě se pak domluvit s realitní kanceláří. "Pokud lokalitu vašeho zájmu dobře neznáte, doporučuji strávit tam třeba 14 dní v hotelu a v realitních kancelářích se vyptávat, co by vám osobně doporučili," dodal.