Hypoteční úvěr je i díky nutnosti zajištění nemovitostí nejčastěji využíváme na vyšší investice do bydlení. Menší investice pak většinou řešíme pomocí stavebního spoření. Měsíční splátka hypotéky tak často dosahuje vysokých částek a podstatným způsobem zatěžuje rodinný rozpočet. Hypotéky mývají často dlouhé (20 let a více) doby splatnosti, je tedy velká pravděpodobnost, že v době splácení může rodina z různých důvodů (prodej nemovitosti, dědictví, ukončení smlouvy o stavebním spoření) přijít k volným finančním prostředkům. Jedním z efektivních způsobů jak tyto prostředky využít je splacení části nebo dokonce celé hypotéky.
Kdy hypotéku splatit a kolik nás to bude stát:
-
Nejvhodnější doba pro předčasné splacení hypotéky je při skončení doby fixace. Pokud totiž klient splatí hypotéku nebo její část právě v téhle době, neúčtuje si většina bank žádné sankce ani žádné poplatky. A pokud přece, jsou to jen minimální poplatky za změnu úvěrové smlouvy v řádu několika set korun. Pokud již při uzavírání smlouvy o hypotéce očekáváte v nejbližších několika letech nějakou zásadnější finanční injekci, zohledněte tuto skutečnost při výběru délky doby fixace.
-
Některé banky nabízejí možnost si předčasně bez sankcí splatit hypotéku i mimo dobu fixace. Jedná se o Hypoteční banku, která za poplatek 1% z předčasně splacené částky nabízí zanesení této možnosti do smlouvy o hypotečním úvěru již při jejím podpisu. Další bankou je GeMoney Bank. Ta nabízí za měsíční paušál 200 korun si při podpisu smlouvy o hypotečním úvěru sjednat volitelný parametr produktu dílčí mimořádná splátka hypotéky. První mimořádnou splátku může klient provést až po uhrazení prvních 12 řádných splátek hypotéky, každou další po provedení dalších 7 řádných splátek.
-
Splacení hypotéky nebo její části mimo dobu fixace si raději dvakrát rozmyslete, jde o drahou záležitost, jejíž výše může dle parametrů splácené hypotéky dosáhnout i několika desítek tisíc korun. Jaké jsou sankce za předčasné splacení hypotéky se můžete přesvědčit v tabulce níže.
Tabulka: Výše poplatků za předčasné splacení hypotéky jednotlivých bank
| Název banky | Poplatek za předčasnou splátku mimo dobu fixace |
|---|---|
| Hypoteční banka | do 5 let před koncem doby fixace - 6% z výše mimořádné splátky za každý započatý rok do konce doby fixace, 5 až 10 let -5%, 10 až 15 let - 4% |
| Česká spořitelna | ušlé úroky od doby předčasného spacení po skončení doby fixace |
| Komerční banka | maximálně 25% z výše nesplacené jistiny úvěru |
| Raiffeisenbank | předčasné splacení v částečné výši - 4 % z výše mimořádné splátky, předčasné splacení v plné výši - 4 % z aktuální dlužné částky |
| GE Money Bank | 5 % z výše mimořádné splátky do konce doby fixace |
| Živnostenská banka | v první polovině doby před koncem doby fixace - 20 % z mimořádné splátky, v druhé polovině doby před koncem doby fixace - 10 % z mimořádné splátky |
S Fabií zatím nezatočí, ale jinak je MG3 hodně zajímavý hybrid. Však se na něj podívejte
Druhá kapitola „Racka“: GAZ 14 Čajka měl fádnější exteriér a neslavný osud
Interiéry poctivých ojetin rozezná pouze odborník. Patříte mezi takové znalce? Kvíz vám to ukáže
Startování bez klíče i pomocí hlasu. Díky českému Xmartonu jsou auta ještě chytřejší, inteligentní může být i vůz ze 70. let, říká jeho šéf
Škody i čínské elektromobily ostrouhaly. Oficiálně nejlepším autem Evropy může být Duster nebo laciný Citroën
