VARŠAVA, 29.září (Reuters) - Developer Orco Property Group <
> <ORCO.PA> by mohl i v příštím roce prodat majetek za 200 milionů eur, aby snížil zadlužení a získal prostředky na nové projekty, řekl ředitel Jean-Francois Ott v rozhovoru pro Reuters.Ott si je také jistý, že firma splní dřívější předpověď tržeb pro letošní rok ve výši 343 milionů eur, když stabilní příjem z pronájmů by jí měl umožnit vypořádat se se současnou krizí na trhu.
"Když procházíte bouří, tak zmoknete. Ale pokud se vám podaří dobře řídit tržby, projdete jí a po ní již můžete hezky plout," řekl Ott. "Právě to chceme udělat."
Akcie Orka, jež staví rezidenční a komerční prostory v Česku a Polsku, letos ztratily 77 procent kvůli obavám, že mu globální kreditní krize může ztížit přístup k financování projektů.
Orco vykázalo v prvním pololetí čistou ztrátu 14,1 milionu eur a agentura Moody's mu snížila hodnocení závazků na 'Caa1' kvůli slábnoucí finanční pozici a známkám stagnace na některých středoevropských a východoevropských trzích.
Ott řekl, že firma, která obvykle financovala více než polovinu hodnoty projektů úvěry, se nyní bude snažit používat více vlastních zdrojů z prodejů majetku.
Orco zatím prodalo dokončené projekty za asi 120 milionů eur a podle Otta je na dobré cestě, aby splnilo letošní cíl 200 milionů eur.
"Je velmi pravděpodobné, že v následujícím roce také prodáme za 200 milionů a možná to tak budeme dělat navždy," uvedl Ott.
Orco také očekává více příjmů z pronájmů komerčních a kancelářských prostor, které se podílejí z 22 procent na portfoliu firmy v hodnotě 2,7 miliardy eur.
"Pečlivě se díváme na naše pronájmy a ty jsou nyní velmi stabilní, ať už je to (Polsko), Praha nebo Budapešť," řekl Ott. "Vyděláváme na pronájmech 100 milionů eur... a s tím přežijeme."
ZPOMALENÍ
Ott řekl, že Varšava, hlavní rezidenční trh v Polsku, ochladl hlavně kvůli tomu, že banky se nyní více zdráhají půjčovat peníze. Orco ve Varšavě staví 54patrovou rezidenční budovu mezi jinými projekty.
"Prodeje střední třídě ve Varšavě zpomalují a není to ten pravý okamžik začínat nový projekt, i když některé projekty jsou lidé ochotni kupovat," uvedl Ott. "Ale problém je, jestli to dokážou financovat."
Ott také odmítl spekulace, že se jeho firma stáhne z projektu v Praze Bubnech v hodnotě 3 miliardy eur, kde by měla začít stavět koncem příštího roku.
Uvedl však, že Orco bude pravděpodobně hledat partnery pro přestavbu areálu železniční stanice Bubny na 1,2 milionu metrů čtverečních kanceláří, bytů a maloobchodních prostor.
"Vzhledem k tomu, že chceme být silní a nejít do příliš mnoha rizik, je pravděpodobné, že se s někým spojíme pro jednu nebo dvě fáze, abychom snížili riziko projektu Bubny," řekl Ott. "Ale prodat Bubny to ne, to je deset dalších let růstu."
(Autoři: Marta Filipiak a Piotr Skolimowski; Přeložil: Martin Dokoupil)