* Výhled letošních tržeb zůstává 280-300 mil eur
* Prodej dvou budov v Praze, jedné v Budapešti ještě letos
* Lepší podmínky v Rusku umožní dokončení projektů ve 2011
* Podíl Orka na projektu Leipziger Platz bude 25-35 pct
* V dohledné budoucnosti není třeba navyšovat kapitál
PRAHA, 24.listopadu (Reuters) - Orco Property Group
<> <> naplní cíl letošních tržeb v rozmezí 280
až 300 milionů eur, neboť v nejbližších době uzavře prodej tří
developerských projektů, řekl ve středu generální ředitel
Jean-Francois Ott.
Ott uvedl v rozhovoru pro Reuters, že Orco tento měsíc
oznámí prodej rezidenční budovy v Jeremiášově ulici v Praze a
pražské kancelářské budovy Vysočanská brána. Ještě do konce roku
by měla společnost uzavřít také prodej kancelářského projektu
Szervita Square v Budapešti.
"V tuto chvíli necítíme potřebu měnit letošní cíl (tržeb),"
řekl Ott v rozhovoru den před zveřejněním výsledků za devět
měsíců.
Firma, již tvrdě zasáhla krize na realitním trhu ve střední
a východní Evropě a letos v prvním pololetí se dostala z režimu
ochrany před věřiteli, je životně závislá na prodeji dokončených
staveb, aby získala prostředky na pokračování dalších projektů a
snížení dluhu.
"Trend (zlepšování podmínek na trhu) je pomalý, ale vidět
je... Je to úplně jiné než před rokem a půl, kdy jsme si
mysleli, že nic neprodáme, že trh bude navěky zamrzlý."
"Teď pronajímáme, prodáváme, doopravdy je situace mnohem
méně dramatická, než jsme si mysleli. Ale podmínky na trhu
zůstávají velice náročné, to je pravda."
Přístup k financování zůstává omezený, dodal Ott, když banky
požadují polovinu, někdy až 60 procent kapitálu od developerů,
dodal Ott. Orco proto u většiny svých projektů shání partnery,
se kterými by spojila síly.
Společnost minulý týden uvedla, že se předběžně dohodla
s německou High Gain House Investments (HGHI) na spolupráci při
výstavbě kancelářského a obchodního komplexu na Leipziger Platz
v centru Berlína. Ott uvedl, že podíl Orka na projektu za 400 až
450 milionů eur by měl po dokončení dosáhnout 25 až 35 procent.
Ott dále řekl, že firma plánuje během příštích 12 až 18
měsíců prodat aktiva většího ze dvou kancelářských fondů v rámci
Orco Endurance Fund s aktivy v hodnotě okolo 340 milionů eur, a
to kvůli tlaku ostatních investorů.
Nejlepší variantou by byl podle Otta prodej aktiv v jednom
balíku, ale možný je i prodej po částech. Nicméně přínos z
pohledu hotovosti pro Orco nebude významný, neboť aktiva fondu
mají vysoký podíl externího financování, řekl.
Oživení na ruském trhu by mohlo umožnit dokončení tamních
rozpracovaných projektů během příštího roku a jejich následný
prodej snad v roce 2012, dodal Ott.
Orco se v rámci restrukturalizace zavázalo rozprodat aktiva
mimo své hlavní trhy a zaměřit se plně na rozvoj jádrových
projektů v Praze, Varšavě, Budapešti, Bratislavě a Berlíně.
Ott dodal, že v dohledné době nevidí potřebu navyšovat
kapitál po trojnásobné emisi akcií v dubnu, jež firma upsala až
s třetinovým diskontem proti tehdejší tržní hodnotě.
Akcie firmy Orco končily středeční seanci na pražské burze
na hodnotě 180,1 koruny, silnější o 2,91 procenta proti úternímu
závěru. Burzovní index PX <> stoupl o 0,31 procenta.
Titul se obchodoval na historickém minimu 70 korun v březnu
2009, zatímco maxima na úrovni 3785 korun dosáhl v únoru 2007.
(Autor: Jan Korselt; Editoval: Robert Müller)
